在有“上海市第一座開放商業(yè)空間”之稱的上海市長寧區(qū)虹橋南豐城，生境花園充滿綠色生機。

　　《中國經(jīng)營報》記者注意到，生境花園種植了枇杷、香樟、桂花、枸骨等多種花卉植物與果實類植物，不僅具有觀賞價值，還能為小型野生動物們提供自然食物；同時建設了配有自循環(huán)增氧系統(tǒng)的生態(tài)水塘，以保證水源清潔度。

　　這正是商業(yè)地產(chǎn)加快綠色轉型、實現(xiàn)節(jié)能減碳的一個縮影。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，過去5年，獲得LEED認證（Leadership in Energy and Environmental Design，評價綠色建筑工具）的綠色商業(yè)地產(chǎn)面積年均復合增長率約為18%，“十四五”期間面積有望保持20%左右的增速。

　　業(yè)內人士表示，凈零承諾正在重塑全球的商業(yè)格局。對于成本、風險、監(jiān)管環(huán)境、材料和資源的使用、不斷變化的消費者偏好等，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)必須重新進行系統(tǒng)化思考，采取分階段、系統(tǒng)化方法制定減碳方案，促使企業(yè)在整個變革過程中蓬勃發(fā)展。

　　建設城市綠色商業(yè)空間

　　據(jù)虹橋南豐城副總經(jīng)理兼資產(chǎn)管理總監(jiān)江錦虹介紹，2022年起，虹橋南豐城與長寧區(qū)城市更新和低碳項目管理中心、上海交通大學設計學院展開合作，將虹橋南豐城豐尚園東區(qū)空間進行了環(huán)保改造與翻新設計，在“上海市第一座開放商業(yè)空間”內打造出了生境花園項目，也為長寧區(qū)建設綠色商業(yè)空間提供了有力支撐。

　　所謂生境花園，是將“生境”和“花園”融合在一起的，圍繞使用本地植物，杜絕外來入侵植物，豐富植物群落，減少農藥化肥使用以及為城市野生動物提供輔助的食物、水源或庇護所五個基本原則進行營造的城市綠地空間。

　　“配合市區(qū)兩級政府打造生物多樣性理念的社區(qū)型花園，為天山社區(qū)提供更優(yōu)質的生物棲息環(huán)境和人文觀察場景，一直是虹橋南豐城的愿景。”江錦虹進一步表示。

　　記者了解到，位于豐尚園東北角的生境花園，在設計中涵蓋了一系列對生態(tài)系統(tǒng)有益的設計，由生境保護區(qū)、休閑科普區(qū)、互動觀察區(qū)構成。

　　通過互動觀察區(qū)內設置的觀察墻，可起到物理分隔作用，打造減少人為干擾的動植物生存空間，以此邀請蝴蝶、鳥類和多種城市野生動物入住。對生境花園有興趣的消費者，則可通過觀察墻，來對生境花園空間進行“不打擾式”的觀察，了解花園內的生態(tài)情況，感受“自然野性”的魅力。

　　此外，休閑科普區(qū)調動消費者的形、聲、聞、味、觸“五感”，消費者可以一邊游覽一邊閱讀植物科普牌，通過身臨其境的科普氛圍，獲取自然科普知識和體驗。

　　據(jù)介紹，未來，虹橋南豐城還會針對周邊家庭與白領客群，開展多元主題的社群活動。一方面，將致力于提供戶外綠色空間，開展瑜伽、冥想、手作等多種特色活動，引領消費者接觸自然，沉浸式體驗可持續(xù)生活方式。

　　另一方面，虹橋南豐城還將持續(xù)發(fā)揮戶外生態(tài)空間的科普功能，讓消費者在生境花園自主了解鄉(xiāng)土植物群落自然知識，也可以加入生境課堂、自然觀察、植物科普等生境科學相關的培訓、研學、團建、科普及園藝課程活動；增強與中小學生的鏈接，推進校外科普實踐合作，寓教于樂地增強學生對物種多樣性的認知了解。

　　綠色低碳成轉型“良藥”

　　商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)減碳的重要環(huán)節(jié)，綠色樓宇是最主要和最直接的對象。正因如此，除了虹橋南豐城，眾多商業(yè)地產(chǎn)項目和開發(fā)企業(yè)也正紛紛加快綠色低碳轉型。

　　位于上海市黃浦區(qū)的LuOne凱德晶萃廣場，總建筑面積約14萬平方米，以“城市綠洲”為設計靈感。其中，商場分為4個商業(yè)區(qū)塊體，塊體之間由連橋貫通成整體，最矚目的中央塊體是三條長廊環(huán)繞的中庭花園，由46米大跨鋼結構玻璃穹頂覆蓋。

　　“項目還通過可持續(xù)策略提升了水和能源效益，使用環(huán)保建材并優(yōu)化室內空氣質量?！眲P德集團相關負責人表示，LuOne凱德晶萃廣場室內公共空間綠化覆蓋率高達60%，所有植被灌溉可以利用回收的中水，促成室內水資源循環(huán)。這些綜合綠色策略使得室內用水量減少了40%，能源消耗節(jié)省了10%。

　　與此同時，2023年6月，凱德集團更新了2030可持續(xù)發(fā)展總體規(guī)劃，整合了凱德投資的凈零承諾，并提高了可再生能源使用目標，到2030年使用比例從35%提高到45%；同時加入了廢棄物管理目標，將日常運營中的廢棄物排放強度減少20%。

　　無獨有偶，從20年前的上海新天地開始，瑞安房地產(chǎn)不斷探索打造可持續(xù)發(fā)展社區(qū)，將可持續(xù)理念融入建筑總體規(guī)劃、有機發(fā)展、綠色運營、產(chǎn)業(yè)生態(tài)構建等各個方面，為城市尋求覆蓋全生命周期的解決方案。

　　要實現(xiàn)“碳中和”，推動生產(chǎn)生活方式的綠色低碳轉型是關鍵一環(huán)。早在2021年，瑞安新天地就攜手餐飲商戶簽署了《綠色公約Green Pledge》，并推出了綠色菜單，將所得善款捐贈給世界食物銀行網(wǎng)絡，同時將植物性餐飲、綠色消費、低碳生活方式與新天地得天獨厚的社交餐飲場景進行串聯(lián)，打造可持續(xù)社區(qū)。

　　時間撥轉至2020年12月，恒隆地產(chǎn)也宣布了一系列可持續(xù)發(fā)展目標。此后的2021年，恒隆地產(chǎn)定下25個將于2025年年底或之前實現(xiàn)的可持續(xù)發(fā)展指標，涵蓋了公司可持續(xù)發(fā)展框架聚焦的4個優(yōu)先議題，為公司應對重大可持續(xù)發(fā)展挑戰(zhàn)制定具體及可量化的措施。

　　記者了解到，恒隆地產(chǎn)還成為亞洲首批承諾制訂短期及長期減碳目標的房地產(chǎn)公司，致力于2050年前實現(xiàn)凈零價值鏈溫室氣體排放。該目標將符合科學碳目標倡議（Science Based Targets initiative）的凈零排放標準（Net-Zero Standard）。